Elegir un buen terreno es uno de los primeros y más importantes pasos cuando decides construir una vivienda. Y si se trata de una casa modular hecha con contenedores marítimos como las que diseñamos en The Corten Company, este punto cobra aún más relevancia. No todos los suelos permiten edificar, y conocer las características y clasificaciones de cada uno te ahorrará tiempo, dinero y posibles dolores de cabeza.
En este artículo te explicamos los diferentes tipos de suelo, cómo saber si tu terreno es edificable y qué tener en cuenta antes de iniciar tu proyecto de vivienda.
¿Por qué es importante conocer el tipo de suelo antes de construir?
Riesgos de construir sobre un suelo inadecuado
Construir en un terreno no apto puede provocar problemas estructurales, legales y económicos. Desde asentamientos inestables hasta complicaciones para obtener licencias, el tipo de suelo condiciona completamente el desarrollo del proyecto.Ventajas de elegir bien el terreno
Un terreno adecuado garantiza seguridad, estabilidad, cumplimiento normativo y una ejecución más rápida y eficiente del proyecto. En el caso de nuestras viviendas modulares, un suelo apto también permite una mejor cimentación y una instalación más sencilla.Clasificación general de los tipos de suelo
En España, el suelo se clasifica legalmente en tres grandes categorías urbanísticas. Esta clasificación no solo afecta a los permisos de construcción, sino también al valor del terreno.Suelo urbano
Son terrenos que ya disponen de los servicios básicos (agua, luz, alcantarillado, acceso rodado) y están integrados en la trama urbana. Son los más sencillos a la hora de edificar, y donde más habitualmente se instalan nuestras viviendas.Suelo urbanizable
Son terrenos que todavía no están desarrollados, pero que pueden convertirse en suelo urbano mediante un plan de ordenación urbanística. Aunque puede implicar más trámites, también es una opción viable para construir una casa modular en el medio plazo.Suelo rústico o no urbanizable
Generalmente no se puede construir en este tipo de suelo, salvo que exista una excepción concreta como actividad agrícola, ganadera o proyectos de interés público. Este tipo de terrenos suelen ser más económicos, pero con importantes limitaciones.Suelo protegido o con restricciones especiales
Algunos terrenos están protegidos por motivos medioambientales, patrimoniales o paisajísticos. En estos casos, la construcción está totalmente prohibida o sujeta a normativas muy específicas.Factores que determinan si un suelo es edificable
Más allá de la clasificación urbanística, hay otros aspectos técnicos que determinan si un terreno es realmente apto para construir.Estudio geotécnico del terreno
Este estudio analiza la resistencia del suelo, la composición y la capacidad de carga. Es clave para saber si el terreno puede soportar el peso de una casa, incluso una ligera como nuestras viviendas con contenedores.Normativa urbanística del municipio
Cada ayuntamiento tiene su propio plan urbanístico. Consultarlo es esencial para conocer qué se puede construir, cuántos metros, qué tipo de edificación y con qué retranqueos o alturas.Acceso a servicios básicos
Un terreno sin acometidas de agua, luz o alcantarillado puede implicar costes adicionales de urbanización o dificultar la concesión de licencias.Topografía y pendiente del terreno
Los terrenos muy inclinados requieren adaptaciones en el diseño, lo que puede incrementar el coste. En The Corten Company hemos desarrollado proyectos modulares incluso en pendientes pronunciadas, pero siempre partiendo de un estudio técnico previo.
