Construir en un terreno urbano es una de las opciones más comunes para desarrollar proyectos inmobiliarios, pero es fundamental conocer la normativa vigente y los requisitos que se deben cumplir. En este artículo exploramos los diferentes aspectos relacionados con la construcción en suelo urbano, los tipos de edificaciones permitidas, los trámites necesarios y los costes asociados.
Definición de suelo urbano y normativa vigente
El suelo urbano es aquel que ya cuenta con los servicios e infraestructuras necesarias para la edificación, como redes de agua, electricidad, saneamiento y vías de acceso. Sin embargo, existen dos tipos principales de suelo urbano:- Suelo urbano consolidado: Es aquel que ya cuenta con todas las infraestructuras y está completamente integrado en el tejido urbano. En este tipo de suelo, en un terreno urbano se puede construir cumpliendo con las normativas locales.
- Suelo urbano no consolidado: Son terrenos que aún requieren el desarrollo de infraestructuras o modificaciones urbanísticas para ser aptos para la construcción. Construir en terreno urbano no consolidado puede requerir la participación en planes de urbanización y asumir ciertos costes adicionales.
Tipos de edificaciones permitidas en terrenos urbanos
Dependiendo del planeamiento urbanístico de cada municipio, se pueden permitir diferentes tipos de edificaciones en suelo urbano:- Viviendas unifamiliares o plurifamiliares.
- Edificios comerciales e industriales, siempre que cumplan con la zonificación correspondiente.
- Equipamientos públicos, como colegios, hospitales y espacios culturales.
- Infraestructuras turísticas, como hoteles o apartamentos de alquiler vacacional.
Licencias y trámites necesarios para construir en suelo urbano
Para iniciar una construcción en suelo urbano, es necesario obtener diferentes permisos y licencias:
- Consulta urbanística en el ayuntamiento para conocer las normativas aplicables al terreno.
- Elaboración del proyecto arquitectónico, visado por un arquitecto y conforme a la normativa vigente.
- Solicitud de licencia de obra mayor o menor, dependiendo de la magnitud del proyecto.
- Obtención de permisos sectoriales en caso de que el proyecto lo requiera (medioambientales, carreteras, patrimonio, etc.).
- Tramitación de permisos de acometida a servicios públicos como agua, electricidad y saneamiento.
- Supervisión y autorización final por parte de los organismos competentes antes de iniciar las obras.
Costes y tasas asociados a la construcción en suelo urbano
Construir en suelo urbano implica una serie de costes y tasas que deben considerarse en el presupuesto del proyecto. Entre los principales gastos se incluyen:
- Compra del terreno, cuyo precio varía según la ubicación y las condiciones urbanísticas.
- Costes de urbanización, especialmente si se trata de un suelo urbano no consolidado.
- Tasas municipales como la licencia de obras y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).
- Honorarios profesionales, incluyendo arquitectos, ingenieros y gestores administrativos.
- Conexiones a servicios públicos, como agua, electricidad y telecomunicaciones.
En The Corten Company, contamos con un equipo de expertos que pueden asesorarte en todo el proceso de construcción, garantizando el cumplimiento de la normativa y optimizando los costes del proyecto.
En un terreno urbano se puede construir siempre que se cumplan las normativas urbanísticas establecidas y se obtengan las licencias necesarias. Construir en terreno urbano no consolidado puede implicar ciertos requisitos adicionales, pero también representa una oportunidad de desarrollo. Para asegurar el éxito de cualquier proyecto, es fundamental contar con asesoramiento profesional y conocer todos los trámites y costes asociados. En The Corten Company, estamos preparados para ayudarte en cada etapa del proceso de construcción.