Elegir la vivienda es solo una parte del proyecto. El terreno sobre el que se va a construir condiciona el diseño, el coste y hasta el nivel de confort futuro. Una buena parcela facilita todo el proceso; una mala decisión puede traducirse en sobrecostes y retrasos.
Por eso, antes de comprar, conviene analizar ciertos factores técnicos que muchas veces pasan desapercibidos.
¿Por qué el terreno es tan importante como la vivienda?
El precio del suelo no refleja siempre el coste real de construir. Parcelas aparentemente económicas pueden requerir grandes movimientos de tierra, muros de contención o acometidas largas. Además, el terreno define qué tipo de vivienda puedes construir, su tamaño e incluso su orientación. Tomar esta decisión con criterio evita modificaciones posteriores y ayuda a mantener un precio cerrado.Consejos a tener en cuenta para elegir terreno para tu casa
Accesos a la parcela
Uno de los puntos más críticos en vivienda industrializada es el transporte de los módulos. Debes comprobar:- Que los camiones pueden llegar sin restricciones.
- Que las calles tengan anchura suficiente.
- Que exista espacio para maniobrar la grúa.
Pendiente y características del terreno
Una parcela completamente plana no siempre es necesaria, pero sí recomendable si buscas optimizar el presupuesto. Las pendientes moderadas pueden resolverse con soluciones técnicas, aunque implican:- Mayor trabajo de cimentación.
- Posibles muros de contención.
- Incremento del plazo de ejecución.
Orientación, sombras y eficiencia energética
La orientación influye directamente en el consumo energético y en el confort interior. Lo más habitual es buscar:- Orientación sur o sureste para zonas de día.
- Protección solar natural en verano.
- Ausencia de edificaciones que generen sombras permanentes.
Normativa urbanística que debes revisar
Nunca reserves un terreno sin consultar previamente la normativa municipal.- Clasificación del suelo (urbano, urbanizable, rústico).
- Porcentaje de ocupación.
- Edificabilidad.
- Altura máxima.
- Retranqueos obligatorios.
Conexiones a suministros
Las acometidas pueden representar una partida relevante del presupuesto si están lejos de la parcela. Conviene verificar:- Punto de conexión eléctrica.
- Red de agua potable.
- Sistema de saneamiento.
- Cobertura de telecomunicaciones.
Errores frecuentes al comprar un terreno
Algunos de los fallos más habituales son:- Decidir solo por el precio.
- No revisar la normativa.
- Ignorar los costes de urbanización.
- No analizar accesos.
- Comprar sin asesoramiento técnico.