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Las casas prefabricadas, ya sean modulares, móviles o hechas con contenedores marítimos, son una solución cada vez más popular para quienes buscan un hogar funcional, rápido de instalar y con un diseño innovador. Sin embargo, al plantearse vivir en una de estas viviendas, una de las preguntas más comunes es:
¿Se puede empadronar uno en una casa prefabricada?
La respuesta no es tan simple como un sí o un no. Depende de la legalidad urbanística, la ubicación del terreno y la situación administrativa de la vivienda. A continuación, te explicamos todos los detalles para resolver tus dudas y ayudarte a tomar una decisión informada. 
¿Es posible empadronarse en una casa prefabricada?
Sí, es posible empadronarse en una casa prefabricada, siempre que se cumplan ciertos requisitos legales y la vivienda esté asentada sobre un suelo legalizable o legalmente urbanizable. El empadronamiento implica que el inmueble se considera residencia habitual, y para ello debe estar en regla.Requisitos legales para empadronarse
Para empadronarte en una casa prefabricada, necesitarás que esta cumpla con las normativas urbanísticas y administrativas locales. Esto implica que:- La vivienda debe estar anclada al suelo y no ser móvil (salvo excepciones puntuales).
- Tiene que estar instalada en un terreno donde la ley permita construir viviendas residenciales.
- Debe contar con las licencias de obra y habitabilidad correspondientes.
- Tiene que estar inscrita en el Registro de la Propiedad y en el Catastro como vivienda.
Empadronarse en construcciones irregulares o sin licencia
Si la casa prefabricada está en un terreno no urbanizable, sin licencias o no consta en el catastro como vivienda, no es posible empadronarse legalmente. En algunos municipios pequeños se puede solicitar empadronamiento con una declaración responsable, pero este procedimiento no garantiza derechos legales de residencia, ni acceso completo a servicios municipales o conexión a redes. Además, empadronarte en una casa sin permisos puede traerte problemas con la administración: multas, órdenes de demolición o denegación de servicios básicos como agua y electricidad. Por eso, en The Corten Company siempre recomendamos instalar nuestras viviendas en parcelas que cumplan con la normativa urbanística local y estén preparadas para uso residencial.
Consejos para vivir legalmente en una casa prefabricada
Si estás pensando en vivir de forma permanente en una casa prefabricada y empadronarte en ella, es importante que sigas estos pasos para asegurarte de que todo esté en regla.Elige suelo urbanizable o rústico con actividad agropecuaria
Antes de adquirir el terreno, asegúrate de que esté clasificado como suelo urbanizable o que se trate de suelo rústico donde esté permitido construir viviendas vinculadas a la actividad agrícola o ganadera. Consulta siempre con el ayuntamiento correspondiente para evitar sorpresas. En algunos casos, es posible construir en suelo rústico si se justifica un proyecto de explotación agrícola o si se trata de una vivienda no permanente.Tramita licencias y proyectos técnicos
Una casa prefabricada necesita licencia urbanística y proyecto técnico firmado por un arquitecto para ser legalmente considerada una vivienda. Esto incluye:- Proyecto básico y de ejecución
- Estudio geotécnico
- Dirección de obra
- Licencia de primera ocupación
Prepara documentación
Para empadronarte, necesitarás presentar en el ayuntamiento la siguiente documentación:- Escritura o contrato de propiedad del terreno
- Licencia de primera ocupación de la vivienda
- DNI o NIE en vigor
- Formulario de solicitud de empadronamiento
- En algunos casos, fotografías del inmueble o un certificado técnico