Hipotecas en casas prefabricadas

¿Se puede pedir una hipoteca para una casa prefabricada?

¿Es posible obtener financiación para casas prefabricadas?

La respuesta es sí. Las casas prefabricadas han ganado popularidad en los últimos años debido a su coste más accesible, su eficiencia energética y su tiempo de construcción reducido. Sin embargo, conseguir una hipoteca para este tipo de vivienda puede ser diferente al proceso de financiación de una vivienda tradicional. En general, las entidades financieras consideran la casa prefabricada como un inmueble siempre que esté anclada al terreno y registrada como vivienda habitual en el catastro. Si cumple estos criterios, podrás optar a una hipoteca estándar.

¿Qué diferencias existen con las hipotecas para viviendas tradicionales?

Una de las principales diferencias radica en los requisitos. En muchos casos, los bancos piden garantías adicionales, como que el terreno donde se ubicará la casa sea de tu propiedad. Además, las condiciones del préstamo pueden variar según el tipo de casa prefabricada (modular, de contenedores, etc.) y el sistema constructivo utilizado.

Requisitos para pedir una hipoteca para un terreno y casa prefabricada

Requisitos básicos para obtener una hipoteca para terreno y casa prefabricada

Para acceder a este tipo de hipoteca, necesitarás cumplir ciertos criterios básicos:

• Propiedad del terreno: algunas entidades exigen que ya seas propietario del terreno donde se instalará la casa.
• Licencia de obra y proyecto técnico: es fundamental presentar un proyecto de construcción aprobado por un arquitecto y contar con los permisos municipales correspondientes.
• Registro en el catastro: la casa debe ser registrable como vivienda habitual.

¿Es necesario tener un terreno propio para pedir la hipoteca?

Aunque no es obligatorio en todos los casos, muchas entidades ofrecen mejores condiciones si ya tienes el terreno. En caso contrario, puedes solicitar una hipoteca combinada que cubra la compra del terreno y la construcción de la casa.

Documentación necesaria para la hipoteca

Entre los documentos que te pedirán destacan:

• Escrituras del terreno, si ya lo posees.
• Proyecto técnico y licencia de obra.
• Presupuesto desglosado de la construcción.
• Justificación de ingresos y situación financiera.

Tipos de hipotecas para casas prefabricadas

Hipoteca para terreno y casa prefabricada

Este tipo de hipoteca está diseñada para financiar tanto la compra del terreno como la construcción de la casa. Es ideal si aún no posees el terreno y necesitas una solución integral.

Hipoteca solo para casa prefabricada

Si ya tienes el terreno, puedes solicitar una hipoteca que cubra únicamente el coste de la casa prefabricada. En este caso, las condiciones suelen ser más flexibles.

Diferencias entre hipotecas para casas prefabricadas y viviendas convencionales

La principal diferencia radica en que las hipotecas para casas prefabricadas suelen financiar un porcentaje menor del coste total (70%-80% frente al 80%-90% de las viviendas tradicionales). Además, los plazos de amortización pueden ser más cortos.

¿Cuánto se puede financiar en una hipoteca para casas prefabricadas?

El porcentaje de financiación para casas prefabricadas suele depender de la entidad bancaria y de tu perfil financiero.

• Porcentaje típico: los bancos suelen financiar entre el 70% y el 80% del valor del terreno y la construcción.
• Plazos de amortización: generalmente, oscilan entre 15 y 30 años, dependiendo de la entidad y el importe solicitado.

Es importante realizar una evaluación previa de tu capacidad económica para determinar cuánto puedes financiar sin comprometer tu estabilidad financiera.

Consejos para elegir la mejor entidad financiera

• Analiza los intereses y comisiones asociados.
• Comprueba las condiciones para el porcentaje de financiación.
• Asegúrate de que la entidad tiene experiencia en hipotecas para casas prefabricadas.

Ventajas de las hipotecas para casas prefabricadas

Beneficios frente a las hipotecas tradicionales

Aunque tienen ciertas limitaciones, las hipotecas para casas prefabricadas ofrecen beneficios como:

• Coste total más bajo, ya que las casas prefabricadas suelen ser más económicas.
• Menor tiempo de construcción, lo que reduce el tiempo de espera para habitar la vivienda.

Rentabilidad y valor a largo plazo

Invertir en una casa prefabricada puede ser una decisión inteligente, ya que este tipo de viviendas son eficientes energéticamente y suelen tener un buen valor de reventa, siempre que estén construidas con materiales de calidad.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas para casas prefabricadas

¿Puedo pedir una hipoteca para una casa prefabricada de segunda mano?

Sí, es posible, pero las condiciones pueden variar. En estos casos, el banco evalúa el estado de la vivienda y su registro como inmueble en el catastro.

¿Qué sucede si no puedo pagar la hipoteca?

Si no puedes afrontar los pagos, las consecuencias son similares a las de una hipoteca convencional: el banco puede ejecutar la hipoteca y embargar la vivienda. Es fundamental asegurarte de que las cuotas sean manejables antes de firmar el contrato. Las hipotecas para casas prefabricadas son una opción viable y cada vez más popular para quienes buscan construir o adquirir este tipo de vivienda. Sin embargo, es crucial entender las diferencias con las hipotecas tradicionales y preparar toda la documentación necesaria. Si estás considerando esta opción, compara las ofertas de diferentes entidades financieras y consulta con un experto para elegir la mejor alternativa según tus necesidades. En The Corten Company diseñamos y construimos casas prefabricadas con contenedores marítimos y ayudamos a nuestros clientes en el asesoramiento de búsqueda de financiación de sus nuevas viviendas modulares. ¡Consúltanos!